– Chance auf 4,3 % Rendite – Bezugsfreies 1-Zimmer Apartment für Eigennutzer und Kapitalanleger im beliebten Regensburger Westen
Das top gepflegte 1-Raum Apartment liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Rennweg, in zweiter Reihe zum Rennplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 8 Wohneinheiten hat.
Immobilienart
Wohnung
Grundstücksgröße
N/A
Wohnfläche
26 m²
Bezug ab
frei
Preis
149.800 €
Zimmer
1
Beschreibung
Das top gepflegte 1-Raum Apartment liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Rennweg, in zweiter Reihe zum Rennplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 8 Wohneinheiten hat.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 26,42 m² verteilen sich innerhalb des Apartments ideal: Die Küche im Eingangsbereichs schafft einen separaten Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche in zeitloser, heller Optik ist mit einer doppelten Herdplatte, einem Kühlschrank und ausreichend Stauraum ausgestattet. Der an dieser Stelle verlegte Fliesenboden befindet sich ebenso wie der Laminatboden, mit welcher die restliche Wohnfläche ausgestattet ist, in einem guten Zustand.
Das Highlight der Wohnung findet sich im großzügigen Wohn-/Schlafbereich wieder. Der Schnitt des Raumes ermöglicht auf ca. 17,37 m² eine durchdachte Möbelplatzierung. So finden ein Doppelbett zusammen mit einem Ess-/Schreibtisch und einem gegenüberliegenden TV wunderbar Platz. Die große Fenstertüre kann mittels manuell-bedienbarem Rollladen vollständig verdunkelt werden. Zudem gelangt man von hier auf die überdachte West-Terrasse und den eigenen, nicht einsehbaren Garten.
Das hieran angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Der Fliesenspiegel präsentiert sich hierbei mangelfrei. Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses.
Der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz an.
Das Mehrfamilienhaus wird von der H+G Hausverwaltung GmbH verwaltet. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, ist eine Neuvermietung erforderlich.
Wohnungstyp
Wohnung
Lage
Der Regensburger Westen ist zurecht der wohl beliebteste Stadtteil von Regensburg. Nicht nur der Erholungswert für Familien ist dank der Donaunähe und dem großen Anteil an Grünflächen ausgesprochen hoch. Vielmehr bietet der Stadtteil selbst in unmittelbarer Nähe alles, was tagtäglich zu erledigen ist. Die Prüfeninger Straße, welche den beliebten Stadtwesten mit der Innenstadt Regensburgs maßgeblich verbindet, ist Dank ihrer zentralen Positionierung als Wohnlage von großer Beliebtheit in Regensburg. Moderner Neubau trifft auf den Altbaucharme markanter Jugendstil-Stadtvillen ebenso wie ein neu errichteter Rewe-Markt unweit einer stadtbekannten, kleinen Konditorei liegt.
Im Alltag gibt es wohl nichts, was in der Prüfeninger Straße nicht fußläufig zu erreichen wäre: Angefangen bei diversen Einkaufsmöglichkeiten, über Apotheken und Ärzte bis hin zu namhaften Restaurants und Cafés liegt alles ist nächster Nähe. Auch eine Grundschule sowie zwei Krankenhäuser sind unmittelbar vor Ort und tragen zur Bedeutsamkeit der Straße für alle Regensburger bei.
Ergänzt wird der komfortable Alltag durch die durchweg gut vorhandene Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Fernverkehr. Die Haltestelle der zentralen Buslinie 1 und 4 befindet sich fußläufig in ca. 60 m Entfernung. Die Auffahrt zur Autobahn A 93 liegt außerdem nur 150 m entfernt.
Der größte Pluspunkt des Regensburger Westens ist allerdings das vielfältige Angebot der Naherholung. Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Donauufer lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegen Donaupark ist mit 60 Hektar das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Regensburgs und somit ein absolutes Highlight in nächster Nähe. Alle, die einen Stadtbummel bevorzugen, kommen ebenfalls nicht zu kurz: mit dem Rad ist die Innenstadt in 7 Minuten erreichbar.
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