Die optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in der Nähe des Fürst-Johannes-Ring. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Immobilienart
WohnungGrundstücksgröße
N/AWohnfläche
54 m²Preis
214.900 €Zimmer
2Beschreibung
Die optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in der Nähe des Fürst-Johannes-Ring. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich äußerst praktisch. Der Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe in angemessener Größe und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses präsentiert sich dank des raumhohen, weißen Fliesenspiegels in zeitloser Optik und ist ausgestattet mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das nördlich ausgerichtete Schlafzimmer, welches über eine Raumgröße von ca. 14 m² verfügt. Die Geräumigkeit ermöglicht eine individuelle Möblierung des Raumes, hierbei ist in jedem Fall ausreichend Platz für ein 1,80 m breites Doppelbett sowie einen Kleiderschrank von ca. 3 m Breite. Der vorzufindende Laminatboden ist dabei in einem guten Zustand.
Highlight der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich von ca. 21 m², welcher mit einem Echtholz-Stäbchenparkettboden ausgestattet ist. Neben einer gemütlichen Wohnecke kann ebenso ein Esstisch eingerichtet werden. Der Zugang zum überdachten Süd-Balkon lässt wunderbar den ganzen Tag über die Sonne genießen.
Die daran angrenzende, separate Küche findet auf ca. 7 m², was ausreichend Raum für genügend Arbeitsfläche, einen Kühlschrank, Kochfeld und eine Spülmaschine bietet (die Küche ist Eigentum des Mieters und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten). Äußerst praktisch ist der Abstellraum mit einer Größe von ca. 2,38 m², worin Putz- und Alltagsutensilien dankbar verstaut werden können. Der verbaute Fliesenboden ist pflegeleicht und schmutzbeständig.
Alle Fenster der Wohnung sind zweifach verglast, in Kunststoff-Rahmen gefasst und können mit manuell zu bedienenden Rollläden verdunkelt werden. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung energetisch versorgt. Eine Sanierung der Heizungsanlage ist in Planung, jedoch noch nicht beschlossen.
Der Wohnung sind ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Die Hausverwaltung obliegt der Schneider Verwaltungsgesellschaft mbH aus Regensburg. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.
Es besteht die Möglichkeit, die Miete um bis zu 20 Prozent anzuheben.