Immobilien Zentrum

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiver landwirtschaftlicher Betrieb mit Pferdehaltung in Saffelberg, einem
idyllischen Ort nur fünf Minuten von Falkenstein entfernt. Das Anwesen bietet optimale Voraussetzungen für
Pferdezucht, Pensionsbetrieb, schulischen Reitbetrieb oder die Haltung von Privatpferden und ist sowohl
baulich als auch infrastrukturell bestens ausgestattet.
Der Hof umfasst inklusive der zugehörigen Fläche insgesamt ca. 45.000 m² (4,5 ha). 45.000 m² (4,5 ha)
Weideland befinden sich direkt um die Hofstelle. Die arrondierten Weideflächen sind durch Triebwege gut
erschlossen, wodurch den Pferden ein eigenständiger Zugang auch zu den weit entfernten Koppeln möglich ist.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein langfristiges Pachtverhältnis (bis 2040) für weitere Flächen von ca. 5 ha zur Heugewinnung und als Sommerweiden zu übernehmen.
Die Stallungen sind vollständig mit Traktoren befahrbar, was die Arbeit erheblich erleichtert. Das Füttern
erfolgt bequem durch Fressgitter, was den Arbeitsaufwand weiter reduziert. Die baulichen Gegebenheiten
sind sowohl für die Pferdezucht als Pensionsbetrieb, als auch für einen schulischen Reitbetrieb ausgelegt.
Die Reitanlage verfügt über eine moderne Reithalle und eine Reitbahn (ca. 240m) welche vielfältigen
Trainingsmöglichkeiten bieten. Optional kann ein Reitplatz und Round Pen errichtet werden. Mit zwei
Sattelkammern inkl. Reiterstube und ein über den Außenbereich erreichbares WC ist auch für das Wohl des
Pferdebesitzers gesorgt. Die Reithalle (Baujahr unbekannt) befindet sich in gutem Zustand und bietet
optimale Trainingsbedingungen. Der Offenstall mit Paddock Trails sowie die Oval-Bahn wurden im Jahr
2013 neu errichtet und entsprechen modernen Standards für artgerechte Pferdehaltung.
Zum Verkauf gehören darüber hinaus:
• Zwei Kleintraktoren zur Bewirtschaftung der Anlage
• Heu-Entstaubungsanlage eines renommierten Schweizer Herstellers – ideal zur Verbesserung der
Futterqualität und damit der Tiergesundheit
Die Lage des Hofes ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen: kurze Wege zu
Stall, Mistplatz, Reitplatz, Putzplatz und Halle sorgen für effiziente Arbeitsabläufe. Der Status der
privilegierten Landwirtschaft erlaubt eine bauliche Erweiterung auf bis zu 60 Einstellplätze, was weiteres
Wachstum ermöglicht.
Das Einzugsgebiet für Reitschulen und Einsteller ist hervorragend, mit einer stabilen Nachfrage aus den
Regionen Regensburg, Cham, Roding und Straubing. Zudem besteht ein geringerer Konkurrenzdruck durch
wenige benachbarte Reitbetriebe, was den Standort besonders attraktiv macht.
Ein weiteres Plus ist die Vergangenheit des Hofes als beliebter Stall für Urlaub mit dem Pferd, dank des
vielseitigen touristischen Angebots in der Region und den hofzugehörigen Ferienwohnungen. Damit bietet
der Pferdehof nicht nur eine hervorragende Basis für den Reitsport, sondern auch Potenzial für touristische
Nutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1976 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus einer Reitanlage präsentiert sich
heute in einem rundum modernisierten und gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf
Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 516 m².

Haustyp

Haus

Lage

Der Markt Falkenstein liegt im Landkreis Cham im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern und besticht durch seine attraktive Lage im östlichen Bayern. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die Staatsstraßen St 2146 und St 2148 gelangen Sie schnell zur Autobahn A3 (Nürnberg–Regensburg–Passau), was die Erreichbarkeit nach Cham in etwa 25 Minuten, nach Regensburg und Straubing jeweils in ca. 35 Minuten ermöglicht.

Das Wahrzeichen der Gemeinde, die Burg Falkenstein, ist eine bedeutende Landmarke im Falkensteiner Vorwald. Bei guter Sicht bietet der Turm einen beeindruckenden Ausblick bis zum Großen Arber im Osten. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für eine angenehme Versorgung im Alltag: Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelmärkte sowie zahlreiche Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar.

Falkenstein bietet eine vielfältige Freizeitgestaltung, die ganzjährig auf den Tourismus ausgerichtet ist. Im Winter laden die schneereichen Monate zu Wintersportarten wie Skilanglauf, Skifahren auf einem nahegelegenen Skilift oder Eisstockschießen auf den Seen ein. Im Frühjahr bis Herbst werden regelmäßig geführte Wanderungen durch den Falkensteiner Vorwald angeboten. Zudem gibt es Kräuterführungen und mentales Fitnesstraining auf dem Falkensteiner Kräuterweg.

Für Radfahrer und Naturliebhaber ist der ehemalige Bahnweg, der an den Donauradweg angebunden ist, ideal für Touren nach Regensburg oder in die umliegende Natur. Das Kneippbecken mit Kneipprondell sowie das beheizte Freibad mit Cafeteria, Liegewiese, Beachvolleyballfeld und Minigolfanlage bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Region ist reich an Sehenswürdigkeiten, darunter das Höllbachtal zwischen Brennberg und Rettenbach, der Nepal-Himalaya-Pavillon in Wiesent, Schloss Wörth an der Donau, die Walhalla in Donaustauf, der Pfahl bei Roding, Burgruinen wie Lobenstein bei Zell, Siegenstein bei Süssenbach, sowie die Burgen in Brennberg.

Highlights

– Pferdehof mit 4,5 ha Hof-/Weidefläche
– 35 Einstellplätze
– Reithalle, Reitbahn, Roundpen und Reitplatz vorhanden
weitere 5 ha Pachtfläche
– Erweiterung auf 60 Einstellplätze möglich
– insgesamt 5, überwiegend sanierte Wohneinheiten
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Top Lage in beliebter Urlaubsregion in Bayern