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Beschreibung

Diese moderne und energieeffiziente Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Anpassungen durch den neuen Eigentümer. Der Ausbau ist weitestgehend abgeschlossen, jedoch stehen noch einige Restarbeiten an: Sämtliche Bodenbeläge, Türstöcke und Türen müssen eingebaut werden, und das Badezimmer bedarf der finalen Ausstattung – Toilette und Waschbecken sind noch zu installieren. Zudem wird eine Sonderumlage für die Fertigstellung der Terrasse und des eigenen Gartens in Höhe von ca. 9.000 EUR fällig.

Die Wohnung beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Elternschlafzimmer misst etwa 15 m², während das Kinderzimmer oder Büro mit 10,75 m² eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das Herzstück ist das riesige Wohnzimmer mit 37 m², das viel Raum für Entfaltung und Gemütlichkeit bietet. Die große Wohnküche mit knapp 10 m² lädt zum Kochen und Verweilen ein, und das Tageslichtbad mit 6,5 m² sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs und saisonale Utensilien.

Einen besonderen Pluspunkt stellt der Energieeffizienzstandard A+ dar, der durch modernste Gebäudetechnik erreicht wird. Die Wohnung ist mit einer effizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einem Stromspeicher, zwei Gasthermen für Spitzenlasten und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Carportstellplatz. Der Carportstellplatz verfügt zudem über einen Stromanschluss, der ideal für das Laden eines E-Autos geeignet ist. Diese Immobilie vereint moderne Energieeffizienz mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für umweltbewusste Käufer, die eine persönliche Note einbringen möchten.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie kommt aus einer Bauträgerinsolvenz und somit besteht keine 5-
jährige Gewährleistung!

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Immobilie in der Bahnhofstraße 14 in Alteglofsheim überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage südlich von Regensburg und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien. Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden und in Regensburg schnell erreichbar sind. Auch die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut – Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind in Alteglofsheim vorhanden. Für spezialisierte medizinische Versorgung stehen Fachärzte und Kliniken in Regensburg, etwa 18 Kilometer entfernt, sowie in Landshut, ca. 45 Kilometer entfernt, zur Verfügung.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Regensburg, das in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Auch
große Arbeitgeber in der Region sind von Alteglofsheim aus gut erreichbar. Das BMW-Werk Regensburg liegt ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Krones AG in Neutraubling ist nur 15 Minuten entfernt. Auch die Stadt Landshut ist durch die B15 in ca. 40 Minuten erreichbar, was die Region für Pendler
äußerst attraktiv macht. Alteglofsheim vereint so eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimalen Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Highlights

Neubau – Erstbezug 2024
Erdgeschosswohnung mit Garten • Tageslichtbad
Luf-Wärmepumpe + PV-Anlage + Stromspeicher
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienz A+ Standard