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    2-Zimmer Gartenwohnung in Neutraubling – Trialog Nr. 10

    Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung wurde im KfW-55 Standard gebaut und 2023 fertiggestellt. Mit 2 Zimmern und einer Fläche von 51,45 m² zeichnet sich die Immobilie durch ihre durchdachte Raumgestaltung aus. Beim Betreten fällt der einladende Flur auf, der über eine Nische für eine Garderobe und einen Schuhschrank verfügt. Dieser Flur fungiert als Verbindungsbereich zu den verschiedenen Räumen.

     Immobilienart

    Wohnung

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohnfläche

    51 m²

     Preis

    329.900 €

     Zimmer

    2

    Beschreibung

    Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung wurde im KfW-55 Standard gebaut und 2023 fertiggestellt. Mit 2 Zimmern und einer Fläche von 51,45 m² zeichnet sich die Immobilie durch ihre durchdachte Raumgestaltung aus. Beim Betreten fällt der einladende Flur auf, der über eine Nische für eine Garderobe und einen Schuhschrank verfügt. Dieser Flur fungiert als Verbindungsbereich zu den verschiedenen Räumen.
    Das Badezimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, insbesondere durch die sehenswerte bodengleiche Dusche mit Glaskabine. Die Ausstattung umfasst einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss mit Platz für einen Trockner obendrauf, was die Nutzung des Raums optimal gestaltet.
    Der zentrale Wohnbereich, bestehend aus Wohnen, Essen und Kochen, bietet mit 20 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet ein Esstisch mit Stühlen ebenso Platz wie ein gemütlicher Wohnbereich mit Raum für einen Fernseher und ein Sofa. Die moderne L-Küche ist komplett ausgestattet und umfasst einen Backofen, ein Kochfeld, eine Spülmaschine, Ober- und Unterschränke sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Die räumliche Trennung der Küche ermöglicht eine angenehme Atmosphäre und wird durch ein Fenster mit natürlichem Tageslicht versorgt.
    Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² ist aufgrund seines großzügigen Schnitts individuell gestaltbar und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und einen Home-Office-Bereich.
    Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die fast 10 m² große Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese führt zu einem 32 m² großen Privatgarten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Dieser Garten ist perfekt für Grillabende mit Familie und Freunden.
    Das Gesamtpaket der Wohnung wird durch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox abgerundet. Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung mit einem attraktiven Außenbereich und praktischen Extras, um ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Auch die energieeffizient ist durch den KfW-55 Standard und die verbaute Pelletheizung garantiert.
    Die Erstvermietung der Wohnung war im April 2023 und wird von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt.
    Die Kaltmiete beträgt monatlich 790,00 EUR zzgl. 60,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.