Immobilien Zentrum

Beschreibung

Das im Jahr 2005 gebaute Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, welche sich allesamt in einem einwandfreien Zustand befinden. Die energetische Versorgung des Hauses erfolgt über Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2005 verbaut wurde. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Kunststoff-Rahmen sowie manuellen Rollläden ausgestattet.

Die vorhandenen Wohneinheiten sind
– Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit Ost-Terrasse und eigenem Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 66 m²
– Wohnung 2/ EG rechts, 1-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 40 m²
– Wohnung 3/ 1.OG links, 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 88 m²
– Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 88 m²
– Wohnung 5/ 2.OG links, 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 88 m²
– Wohnung 6/ 2.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 88 m²
– Wohnung 7/ DG links, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m²
– Wohnung 8/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m²

Alle vorhandenen Küchen sind Eigentum der Mieter und sind demnach nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können den nachfolgenden Abbildungen entnommen werden. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz bzw. ein Außenstellplatz zugeteilt. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad-Raum sowie einen Wasch-/Trockenraum, in welchem jede Einheit seine eigene Waschmaschine anschließen kann. Wichtige energetische Gegebenheiten wie eine Außendämmung oder zweifachverglaste Kunststofffenster sind vorhanden. Am Haus selbst ist keine Sanierungsmaßnahme ausstehend, jedoch sind derzeit 4 von 8 Duplexeinheiten defekt.

Die Miete aller Wohnungen kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt um 20% erhöht werden, da Sinzing nicht dem Mietspiegel der Stadt Regensburg unterliegt. Alle Wohnungen – ausgenomen Wohnung 2 im EG – sind derzeit vermietet. Ein realistischer Mietansatz für Wohnung Nummer 2 liegt monatlich bei 480 EUR kalt zzgl. 30 EUR Stellplatz. Die genauen Mieteinnahmen können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.

Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt. Die Nebenkostenabrechnung (Heizung) läuft über den Abrechnungsservice der Firma Ista/ Funkablesung.

Haustyp

Haus

Lage

Sinzing – eine moderne Gemeinde im nahen westlichen Landkreis von Regensburg

Die Gemeinde Sinzing liegt eingebettet zwischen den Flüssen Donau, Schwarze Laber und Naab, acht Kilometer westlich von Regensburg. Die Ortschaft bietet dabei vielfältige Vorteile einer Stadtrandgemeinde mit einer vielseitigen Naturlandschaft. Vor Ort befinden sich alle für das alltägliche Leben notwendigen Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie eine Apotheke und Ärzte. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Sinzing; das heißt, die Einwohner profitieren von der idyllischen Lage der Gemeinde ohne auf praktische Vorzüge des Alltags verzichten zu müssen.
Hinzu kommt ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Fußball- oder Golfspielen in einem der zahlreichen ansäßigen Sportvereine oder die simple Möglichkeit einer entspannten Radtour entlang des Flussufers sind beliebte Aktivitäten. Im Sommer erfreut sich die Naabspitz als Badeausflugsziel großer Beliebtheit. Für alle Abenteurer sind der Kletterwald – für Profis der Jurasteig – eine tolle Alternative.
Die Möglichkeiten vor Ort werden außerdem ergänzt durch die Nähe zur Stadt Regensburg. Mit dem Auto, der Bahn oder aber auf kürzester Strecke mit dem Rad, ist man in 7,9 km über die Sinzinger Donaubrücke in absehbarer Zeit in der Innenstadt. Auch für die Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes und von weiterführenden Schulen ist die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde ein großer Pluspunkt für die ganze Familie.
Die Gemeinde Sinzing ist als Wohnort ideal für Menschen, die offen für Neues sind, ohne die traditionellen Wurzeln zu vergessen.

Highlights

gepflegtes Mehrfamilienhaus – Bj. 2005
zuverlässige Mieteinnahme mit noch nicht genutzter Mietsteigerung (20%)
Gemeinschafts-Fahrradkeller und Kellerraum pro Wohnung

850 m fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs
Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufmöglichkeiten, Natur, Arzt uvm.
2 Stellplätze pro Wohnung zugehörig
kein Sanierungsstau am Haus