Regensburger Immobilien Zeitung | Ausgabe 01/2021

Regensburger Immobilien Zeitung 2 TRENDS nappes Bauland, lange Entwicklungszyklen von Neubauprojekten und ein überdurchschnittlicher Zuzug definierten in den vergangenen Jahren die hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Regens- burg. Das Ergebnis: eine spürbare Erhöhung der Kauf- und Mietpreise. Für Kauf- und MietinteressentInnen war die Corona-Pandemie ein kleiner Hoffnungsschimmer auf Entspannung am Wohnungsmarkt der Domstadt. Aktuelle Marktberichte und Expertenmeinungen zeigen jedoch eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Corona-Pandemie hat den Anspruch an modernes Wohnen wahrnehm- bar verändert. Die typische weitläufige 2-Zimmer-Wohnung mitten in der Stadt mit offenem Wohnbereich, abgeschlossenem Schlafzimmer und ohne Balkon ist nicht mehr zeitgemäß. Homeoffice, Onlineschoo- ling und Co. haben den Wunsch nach einem weiteren Raum und nach privaten Freibereichen spürbar verstärkt. Das Problem: Wider Erwar- ten sind die Mietpreise im vergangenen Jahr nicht gesunken, sondern – im Gegenteil – weiter leicht gestiegen. Daher bleibt der Traum von einer 2,5- oder 3-Zimmer-Wohnung oftmals unerfüllt. Ein ähnliches Phänomen zeigt sich bei den Einfamilienhäusern. Groß- zügig geplant, umrahmt von einem weitläufigen Garten, in Stadtlagen sind sie – auf angespannten Wohnungsmärkten – passé. Das neue Einfamilienhaus wird als Doppel- oder Reihenhaus realisiert, denn diese schaffen einen gleichen oder – dank noch attraktiverer Lagen – oftmals sogar höheren Wohnwert auf einer geringeren Fläche. Die bedarfsgerechte Flächeneinsparung bedeutet eine deutliche finanziel- le Entlastung der zukünftigen KäuferInnen bzw. MieterInnen. Dieser Trend muss zukünftig auch bei der Entwicklung von Neubauimmobilien Be- achtung finden. Eine noch kompaktere und intelligentere Planung beispielsweise von 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist notwendig, um maximalen Wohnkomfort bei effizi- enter Wohnungsgröße sicherzustellen. So sind dafür auch Kauf- und Mietpreise auf dem Niveau von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen möglich. Gleiches gilt bei Einfamilienhäusern als Doppel- und Reihenhäuser: Eine durchdachte Planung muss auf ca. 120 m² Wohnfläche fünf bis sechs Zimmer gewährleisten, die einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezim- mer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette umfassen. Vergleichbare Einfamilienhäuser verfügen aktuell zumeist über wesentlich mehr Wohnfläche (150– 200 m²), weisen jedoch keinen höheren Wohnwert auf. Anstelle des meist übergro- ßen und pflegeintensiven Gartens, der solche Einfamilienhäuser umgibt, bietet sich ein idyllischer Stadtgarten als nachhaltige und ökonomische Alternative an. Dank effizienter Grundstücksplanung finden sich darin sowohl Platz für einen entspannten Grillabend als auch ein Spielbereich für die Kinder; und dennoch verlangt er weniger intensive Gartenarbeit ab. Der Trend des modernen, zeitgenössischen Wohnens geht hin zu kompakten und effektiv genutzten Haus- und Wohnungsgrößen mit maximalem Wohnwert zu bezahl- baren Preisen. Liebe Leserinnen und Leser, liebe Kundinnen und Kunden, es freut mich sehr, Ihnen die erste Ausgabe unserer Regensburger Im- mobilien Zeitung in diesem Jahr mit aktuellen Informationen rund ums Thema „Immobilien und News aus der Unternehmensgruppe“ präsen- tieren zu dürfen. Seit über 30 Jahren planen, entwickeln, realisieren, verkaufen und ver- walten wir Immobilien – alles unter einem Dach. Als verlässlicher Weg- begleiter und Partner stehen wir Ihnen dabei mit hoher Fachkompetenz und Empathie zur Seite. Unser Ziel ist es, Ihnen kontinuierlich attraktive Immobilienangebote sowie einen nachhaltigen kundenorientierten Service zu bieten. So the- matisieren wir in dieser Ausgabe die Trends am Wohnimmobilienmarkt (Seite 2) und geben Ihnen einen Einblick in unsere Digitalisierungsstra- tegie (Seite 3). Auf den folgenden Seiten erfahren Sie mehr über unsere derzeitigen und geplanten Neubauprojekte, unsere Immobilienangebote und unsere vielseitigen Serviceleistungen. Sie als Kundin bzw. Kunde stehen dabei im Mittelpunkt unseres Handelns und sind Wegweiser für unsere Planungen. Aus diesem Grund führen wir auch in diesem Jahr wieder eine Kundenumfrage (Seite 27) durch. Wir würden uns freuen, wenn Sie uns Ihre Wünsche für zukünftige Bauprojekte mitteilen. So kön- nen Sie Ihre Traumimmobilie mitgestalten! Ich hoffe, Ihre Neugierde geweckt zu haben, und wünsche Ihnen nun viel Spaß beim Lesen. Es grüßt Sie herzlichst Ihr Reinhard Griebl Vorsitzender des Vorstands WOHNIMMOBILIEN – der Markt im Wandel Trends Wohnimmobilien – der Markt im Wandel Kundenbegeisterung in Zeiten von Bits & Bytes Fair Wohnen – bezahlbarer Wohnraum Projekte/Immobilien Produktvielfalt auf einen Blick Referenz – Burgweinting, Regensburg Referenz – Messerschmittstraße, Regensburg Regensburg – Wohnen am Kunstpark Regensburg – Brandlberg Obertraubling – Weintinger Feld Neutraubling – Trialog Projekte in Oberbayern Hausverwaltung – mehr als nur verwalten Kundenerfahrungen Unser Vertriebsteam Unsere Privatimmobilien Aktuelles Kundenumfrage – Projektentwicklung Aktuelles aus dem Immobilien Zentrum Macher des Immobilien Zentrums Ihre Karriere im Immobilien Zentrum 02 03 04 29 30 06 08 09 10 14 16 18 20 21 22 23 24 27 28 K Vorreiter für mehr Wohnwert