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    Seltenheit – über 800 m² Grundstück mit großzügigem Einfamilienhaus und Verwirklichungspotenzial

    Das eingewachsene, nicht einsehbare Grundstück mit tollem Garten bietet Ihnen zwei Möglichkeiten, sich Ihren Wohntraum auf dem Berg einer ruhigen Seitenstraße des Regensburger Nordens zu verwirklichen.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    832 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    259 m²

     Preis ab

    869.900 €

     Zimmer

    8

    Beschreibung

    Das eingewachsene, nicht einsehbare Grundstück mit tollem Garten bietet Ihnen zwei Möglichkeiten, sich Ihren Wohntraum auf dem Berg einer ruhigen Seitenstraße des Regensburger Nordens zu verwirklichen.
    Sanierung – eine Entscheidung für die Nachhaltigkeit
    Das sich darauf befindende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 ist in einem bewohnbaren, allerdings modernisierungsbedürftigen Zustand. Durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1979 wurde das Ursprungshaus um ca. 95 m² Wohnfläche erweitert, womit sich die Gesamtwohnfläche auf circa stolze 260 m² erstreckt. Die Raumaufteilung des Hauses bietet bereits in seinem jetzigen Zustand viel Potenzial: Besonders der Wohn-/Essbereich mit seiner lichterfüllenden Fensterfront und Deckenüberhöhe schafft ein luftiges Ambiente im Erdgeschoss und spiegelt die Weitläufigkeit des Grundstückes im Haus wider. Auch die Gemütlichkeit kommt durch die verbaute Fußbodenheizung unter dem ansehnlichen Marmorboden und den gemauerten, offenen Kamin nicht zu kurz. Ein Zugang zur Terrasse und dem Garten ist zudem von hier aus möglich. Die hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte passt sich in seiner Optik dem historischen Charakter des Hauses an und wird durch die Deckenspots zusätzlich in Szene gesetzt. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss bieten den Luxus eines Home Office, das in einen Bibliothek-Raum übergeht.
    Auch im Obergeschoss findet sich der Wohnkomfort wieder. Das große Master-Schlafzimmer mit Westbalkonzugang und überdurchschnittlicher Raumhöhe grenzt direkt an das Badezimmer und einen Ankleideraum – eine anspruchsvolle Raumgestaltung! Drei zusätzliche, gut zonierte und helle Schlafräume komplettieren das obere Geschoss und bieten Platz für Kinder und Gäste. Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses ist weiterer, umfangreicher Wohnraum möglich. Aktuell wird dieses Geschoss allerdings nicht zu Wohnzwecken genutzt, sodass diese Fläche auch keine Berücksichtigung in der Wohnflächenangabe findet.
    Die vorhandene Ölheizung ist einwandfrei funktionsfähig. Außerdem gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, welche unmittelbar ans Grundstück angrenzen, zu dem Haus. Der im Kellergeschoss des Anbaus vorhandene Pool mit den Maßen 8×4 m ist vor Wiederverwendung zu erneuern.
    Stadtgrundstück nutzen – Neuerrichtung Wunschhaus
    Die Alternative zur Sanierung des Bestandshauses würde im Abriss und demzufolge in der Neuerrichtung eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses liegen. Das Grundstück mit seinen 832 m² bietet dabei keine Einschränkungen bzgl. des Platzes. Um die leichte Hangsituation des Geländes ideal zu nutzen, wäre ein modernes Einfamilienhaus mit einem Hausvorsprung im Cubusstil eine großartige Idee. Anderenfalls würde für einen Investor die Realisierung eines Mehrfamilienhauses in dieser super Lage eine lukrative Option darstellen.