Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Besonders komfortabel ist der Zugang zur Wohnung, der nicht nur bequem, sondern auch barrierefrei von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug über einen Laubengang erreichbar ist. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² ein komfortables Zuhause. Beim Betreten gelangt man in eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe, von welcher das Badezimmer, das Büro sowie der Wohnraum erreichbar sind, wodurch ein angenehmer Empfangsbereich entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich umfasst das Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Grundriss, wobei die offene Küche nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Hier können Sie Ihre Wohnzimmermöbel platzieren, einen Essbereich einrichten und die Küche mit hochwertigen Geräten (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke und Mikrowelle) nutzen. Durch die große und bodentiefe Fensterfront, sowohl neben der Küchenzeile als auch die zweiflüglige Tür mit zusätzlichen festen Fensterelement zur Loggia, wird viel natürliches Licht in den Wohnbereich geworfen, was wiederum eine helle und einladende Atmosphäre entstehen lässt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Süd-West-Loggia mit Licht und Stromanschluss, welche direkt vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu betreten ist. Diese bietet eine angenehme Außenfläche, auf der man die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen kann und gleichzeitig vor Wind, Wetter und Nachbarn geschützt ist. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das Homeoffice-Zimmer, welches als separater Raum konzipiert ist und somit eine ruhige und produktive Arbeitsatmosphäre bietet. Dieser Raum kann jedoch, je nach Bedarf, auch als Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das helle und quadratisch geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Durch den direkten Zugang auf die Loggia können Sie direkt nach dem Aufstehen die ersten Sonnenstrahlen genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, welcher ein gemütliches Ambiente schafft und zudem sehr pflegeleicht ist. Die Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und ist besonders in den kalten Wintermonaten sehr angenehm. Zudem verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden und einer Fensterfalzlüftung.
Immobilienart
WohnungGrundstücksgröße
N/AWohnfläche
65 m²Bezug ab
sofortPreis ab
449.900 €Zimmer
2.5Beschreibung
Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Besonders komfortabel ist der Zugang zur Wohnung, der nicht nur bequem, sondern auch barrierefrei von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug über einen Laubengang erreichbar ist. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² ein komfortables Zuhause. Beim Betreten gelangt man in eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe, von welcher das Badezimmer, das Büro sowie der Wohnraum erreichbar sind, wodurch ein angenehmer Empfangsbereich entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich umfasst das Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Grundriss, wobei die offene Küche nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Hier können Sie Ihre Wohnzimmermöbel platzieren, einen Essbereich einrichten und die Küche mit hochwertigen Geräten (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke und Mikrowelle) nutzen. Durch die große und bodentiefe Fensterfront, sowohl neben der Küchenzeile als auch die zweiflüglige Tür mit zusätzlichen festen Fensterelement zur Loggia, wird viel natürliches Licht in den Wohnbereich geworfen, was wiederum eine helle und einladende Atmosphäre entstehen lässt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Süd-West-Loggia mit Licht und Stromanschluss, welche direkt vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu betreten ist. Diese bietet eine angenehme Außenfläche, auf der man die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen kann und gleichzeitig vor Wind, Wetter und Nachbarn geschützt ist. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das Homeoffice-Zimmer, welches als separater Raum konzipiert ist und somit eine ruhige und produktive Arbeitsatmosphäre bietet. Dieser Raum kann jedoch, je nach Bedarf, auch als Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das helle und quadratisch geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Durch den direkten Zugang auf die Loggia können Sie direkt nach dem Aufstehen die ersten Sonnenstrahlen genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, welcher ein gemütliches Ambiente schafft und zudem sehr pflegeleicht ist. Die Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und ist besonders in den kalten Wintermonaten sehr angenehm. Zudem verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden und einer Fensterfalzlüftung.
Das Gesamtpaket der Wohnung wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil abgerundet.
Die gesamte Wohnanlage wird über das Fernwärmenetz der Techem Energy Contracting GmbH beheizt und erfüllt die Anforderungen des KfW-55 Standards. Durch die energieeffiziente Bauweise wird der Energiebedarf des Hauses auf ein Minimum reduziert und die Betriebskosten auf einem sehr niedrigen Niveau gehalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und könnte für 950,00 EUR Kaltmiete,zuzüglich 60,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet werden.