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    Prestigeobjekt: Mehrfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit in Bestlage am Regensburger Arnulfsplatz

    Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1926 unterteilt sich in 4 Wohnungen und eine Geschäftseinheit. Das Objekt ist nicht rechtlich durch eine Teilungserklärung aufgeteilt.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    146 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    165 m²

     Preis

    1.199.900 €

     Zimmer

    6

    Beschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1926 unterteilt sich in 4 Wohnungen und eine Geschäftseinheit. Das Objekt ist nicht rechtlich durch eine Teilungserklärung aufgeteilt.

    Über einen separaten Eingang östlich des Mehrfamilienhauses gelangt man zu den Wohnungen. Alle vier Wohneinheiten im Gebäude, welche sich in der 1.-3. Etage des Hauses befinden, wurden in den Jahren 2013 – 2014 umfassend mit hochwertigen Eichenparkettböden, Bädern (inklusvie Leitungen) + Gäste-WCs, Küchen und neuer Elektrik ausgestattet. Aus Rücksichtnahme auf die individuellen Anforderungen und Voraussetzungen eines neues gewerblichen Mieters wurden die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine zugehörige Lagerfläche im 1.OG noch nicht saniert. Bei allen Renovierungsmaßnahmen wurde auf den historischen Charme des Baudenkmals geachtet.

    Die aktuelle Durchschnittsmiete im Wohnen von 11,87 EUR/m² liegt dezent über dem aktuellen Durchschnitts-Niveau vergleichbarer Mietobjekte und bietet somit lukrative, überdurchschnittliche Mieteinnahmen ab Tag des Erwerbs.

    Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der zentrale Raum der Gewerbefläche mit 106,56 m². Mit Verglasungen in Richtung Osten und Süden ist die Räumlichkeit durch zwei Seiten unmittelbar in das Altstadt-Geschehen Regensburgs eingebunden. Eine äußerst hohe Frequenz an Laufkundschaft sowie die nahgelegenen Parkmöglichkeiten in 2 zentralen Parkhäusern bieten beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb an diesem Standort. Auf weiteren 123 m² verteilen sich Lagerflächen und eine bereits modernisierte Umkleide mit zugehörigen Sanitäranlagen (WC+Duschen), welcher zur Gewerbeinheit dazugehören.

    Das Haus wird getrennt nach Wohn- und Gewerbeeinheit beheizt. Den Wohneinheiten steht eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 zur Verfügung, die Gewerbeeinheit wird währenddessen mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1987 versorgt.

    Parkmöglichkeiten befinden sich in einminütiger Entfernung im Arnulfsplatz-Parkhaus sowie im Parkhaus am Stadttheater, welches ebenfalls in 3 Gehminuten erreicht werden kann. Im Parkhaus können zudem auch feste Parkplätze für 130 EUR / Monat angemietet werden.