Immobilien Zentrum

Beschreibung

Die 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit 6 Parteien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Übergang zu den verschiedenen Räumlichkeiten schafft. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort für die Unterbringung der alltäglichen Haushaltsgeräte bzw. kann dieser auch als Speise genutzt werden. Das Tageslichtbad stellt durch sein großes Dachflächenfenster ein absolutes Highlight dar, wodurch eine angenehme natürliche Beleuchtung geschaffen wird. Hier finden Sie eine luxuriöse Ausstattung, bestehend aus einer stilvollen Badewanne, einer erfrischenden Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken.
Das Schlafzimmer mit einem Fenster nach Osten ist perfekt zoniert und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank, der Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse erfüllt. Das dritte Zimmer lässt sich gut mit einem Bett, einem Schreibtisch und einem Schrank möblieren und kann entweder als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden.
Der geräumige Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine hochwertige Einbauküche in U-Form (ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke sowie Kühl- und Gefrierkombination), die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Ein großer Esstisch mit Stühlen findet hier ebenso ausreichend Platz und wird durch den Grundriss bestens vom Wohnbereich abgetrennt. Neben dem Kochen und Essen gelangen Sie zusätzlich auf den Süd-Balkon, der eine reizvolle Aussicht auf die Umgebung und zudem einen Weitblick bis nach Regensburg bietet und eine perfekte Kulisse für gemütliche Stunden im Freien schafft.
Eine offene Treppe führt Sie nach oben zur Galerie, die zusätzlich als Wohnzimmer genutzt wird. Hier können Sie kreative Gestaltungsideen umsetzen und den großartigen Raum nach Ihren Wünschen einrichten.
Der gesamte Wohn-, Ess-, Kochbereich ist mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, wobei das Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro über einen Parkettboden verfügt. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut, die auch in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Donaustauf liegt in einer charmanten Gemeinde im Landkreis Regensburg, befindet sich am Fuße des majestätischen und weltbekannten Walhalla-Denkmals und ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Donau und den umliegenden Hügeln aus, was eine perfekte Verbindung von Natur und Kultur bietet.
Die Donau, die sich sanft durch die Gemeinde schlängelt, bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Ufers, Radtouren oder Bootsfahrten. Die umgebenden Hügel und Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. So zieht die Umgebung von Donaustauf nicht nur Naturliebhaber an, sondern auch Erholungs-suchende.
Der tägliche Bedarf ist durch Einkaufsmöglichkeiten, wie einem Edeka, einem Bäcker und dem Bauernwochenmarkt abgedeckt. Ein beliebtes und nicht nur in Donaustauf bekanntes Restaurant ist das Posthotel im selben Ort. Die medizinische Versorgung ist durch das ortsansässige Krankenhaus, verschiedene Ärzte und einer Apotheke bestens gegeben. Für die jungen Bewohner gibt es in Donaustauf nur wenige Minuten zu Fuß entfernt eine Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten. Die weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar.
Trotz der ländlichen Idylle ist der Stadtteil Donaustauf gut an die umliegenden Städte angebunden. Die am südlichen Ortsrand tangierende Staatsstraße bindet Donaustauf binnen 5 Minuten an die Autobahn A3 am Anschlusspunkt Barbing an und führt gleichermaßen in 12 Minuten nach Neutraubling. Namhafte Großunternehmen wie BMW und Krones sind kurzerhand zu erreichen. Zu dem Hauptbahnhof sowie der Innenstadt von Regensburg gelangt man in 15 Minuten Fahrtzeit.

Highlights

Moderne Maisonette-Architektur mit großzügiger und offener Gestaltung
Balkon nach Süden ausgerichtet mit Weitblick nach Regensburg
Zwei Außenstellplätze

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Nähe zur Donau und Natur
Tageslichtbad