Immobilien Zentrum

Beschreibung

Das moderne Stadthaus aus dem Jahr 2010 begeistert besonders durch seine durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Bauweise, lichtdurchfluteten Räume und die perfekte Lage in Regensburg-West!
Beim Betreten durch die Haustüre gelangen Sie in die Diele mit viel Platz für eine Garderobe und rechter Hand den Zugang zum Tageslicht Gäste-WC. Ebenso findet sich in dieser Etage ein geräumiger und äußerst einladender Wohn-/Essbereich, der eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Essen bietet. Hervorzuheben ist hierbei auch die separate und abgetrennte Küche, welche nicht nur mit einem Fenster ausgestattet ist, sondern auch genügend Platz für Ihre individuelle Einbauküche findet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten, der eine herrliche Terrasse mit elektrischer Markise bietet und durch Ausrichtung nach Süden sonnige Stunden im Freien garantiert. Die Terrasse bietet zudem einen wunderbaren Blick auf den angrenzenden Wald, was eine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Zudem befindet sich im Garten ein Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte schafft.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die praktische Kinderebene, die speziell auf die Bedürfnisse junger Bewohner ausgerichtet ist. Die beiden Zimmer sind identisch groß und lassen sich gut mit einem Bett, einem Schrank sowie einem Schreibtisch möblieren. Das angrenzende und großzügige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Toilette, Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Kinderebene im 1. Obergeschoss ist somit ein idealer Bereich für die jüngsten Bewohner des Hauses.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als eine ansprechende Privatzone und bietet Ihnen ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das daneben liegende Badezimmer vervollständigt die Elternetage mit Waschbecken, Toilette und einer Dusche und bietet den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre. Gleich neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann und sich hervorragend als Büro eignet. Ob als Home-Office oder als Arbeitsraum für Ihre persönlichen Projekte, hier haben Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen und inspirierenden Umgebung effizient zu arbeiten und Ihre Kreativität zu entfalten. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist die Dachterrasse mit elektrischer Markise, die Sie direkt vom Büro betreten können und eine Oase der Entspannung und Erholung darstellt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ermöglicht es Ihnen, sonnenverwöhnte Stunden im Freien zu genießen und den Blick auf den angrenzenden Wald schweifen zu lassen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, welcher Ihnen dabei hilft, Ordnung in Ihrem Zuhause zu bewahren. Direkt angrenzend finden Sie den Hauswirtschaftsraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten, Reinigungsmitteln sowie zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner eignet. Eine Treppe führt Sie zudem nach unten zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie bequem vom Haus aus erreichen können.
Die Fassade des Hauses wurde im Juni 2023 vollständig gereinigt und ihr neues Zuhause erstrahlt im neuen Glanz.
Das Haus wird zentral durch eine regenerative Pellet-Heizung erwärmt.

Haustyp

Haus

Lage

Der Regensburger Stadtteil Großprüfening-Dechbetten ist ein beliebtes Wohngebiet in der Stadt Regensburg, das sich westlich des historischen Stadtkerns erstreckt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und ihre attraktiven Wohnmöglichkeiten aus.
Die Infrastruktur des Stadtviertels ist sehr gut ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. In der Umgebung finden sich auch diverse Restaurants, Cafés und Bars, in denen man gemütliche Stunden verbringen kann.
Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten bieten eine solide Bildungsgrundlage für die jungen Bewohner.
Die Naherholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Besonders erwähnenswert ist der Westpark, eine großzügige Grünanlage, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet.
Die Verkehrsanbindung im Stadtteil Großprüfening ist gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man über die Hauptverkehrsstraßen schnell die Autobahnen A3 und A93. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Der Regensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar.
Ein weiterer Vorteil des Regensburger Stadtteils ist die Nähe zur historischen Altstadt von Regensburg. Diese ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dort findet man eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés. Die charmante Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und dem berühmten Dom ist ein Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen

Highlights

Terrassen- und Gartenaussicht in Richtung Wald (Süd-Ausrichtung)
Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
Viel Staufläche durch großen Keller und Hauswirtschaftsraum

2x Elektrische Markise (Terrasse und Dachterrasse)
Viel Privatsphäre durch getrennte Kinder- und Elternebene
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus