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Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung im Jahr 1963 liegt, wurde im Jahr 2005 kernsaniert und um ein Stockwerk erweitert. Seitdem verfügt das Objekt über 5 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Geschosse verteile: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, eine große Wohnung im 1.Obergeschoss sowie zwei Maisonett-Wohnungen im Dachgeschoss. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2005 wurde das massiv gebaute Haus zudem neu gedämmt und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der im Jahr 2022 ausgestellte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch des Gebäudes der Klasse C aus. Alle Fenster des Hauses sind zweifachverglaste Kunststoff-Fenster.

Das Mehrfamilienhaus unterteilt sich wie folgt in 5 Parteien:

Erdgeschoss
*Wohnung 1: 2-Zimmer, Küche, Bad (Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster), ca. 57,25 m² Wfl.
*Wohnung 2: 3-Zimmer (+Terrasse), Küche, Bad (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster), ca. 102,95 m² Wfl.

1.Obergeschoss
*Wohnung 3: 4-Zimmer (+Balkon), Küche + Speis, Bad (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster) + Gäste-WC, ca. 128,95 m²
*Technikraum: Gas-Zentralheizung

2.Obergeschoss
*Wohnung 4: 2-Zimmer + Studio (Maisonette), Bad (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster), ca. 81 m²
*Wohnung 5: 1-Zimmer + Studio (Maisonette), Bad (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster), ca. 62 m²

Alle fünf Wohnungen sind zuverlässig und unbefristet vermietet.
In der nachfolgenden Tabelle ist eine Miet- und Nebenkostenaufstellung der einzelnen Wohnungen dargestellt.
Bei drei der fünf Wohnungen besteht bezugnehmend auf die ortsübliche Vergleichmiete die Möglichkeit zur Mietanpassungen.

Hinweis: Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter finden sich nur vereinzelte Bildaufnahmen im Exposé wieder zur beispielhaften Darstellung des gepflegten Zustandes der Wohnungen. Im Fall einer Besichtigung wird Zutritt zu allen Wohnungen gewährt.

Haustyp

Haus

Lage

Teublitz liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Insgesamt machen ca. 33.000 Einwohnern das Städtedreieck zu einer wirtschaftsstarken Region. Mit 29 km Entfernung zur Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg, und 14 km zur großen Kreisstadt Schwandorf liegt Teublitz in der Entwicklungsachse.

Die unmittelbare Lage an der Naab und den letzten Ausläufern des Bayerischen Waldes verspricht nicht nur ein Heimatgefühl sondern auch abwechslungsreiche Freizeitangebote. Neben den zahlreichen Festen und Märkten hat Teublitz mit seinen Stadtteilen viel Sehenswertes zu bieten. Der Wildpark Höllohe und der Stadtpark Teublitz sind dabei beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt. In Saltendorf, dem Ortsteil von Teublitz in welchem sich das nachfolgend beschriebene Mehrfamilienhaus befindet, ist die Badestelle mit Sandstrand, Beach-Volleyballfeld und Kinderspielplatz ein Highlight im Sommer. Auf Spaziergängen und Radtouren, mit Paddelboot und Kanu kann man die Natur der Region zudem von ihrer schönsten Seite erleben.

Abseits der zahlreichen Freizeitaktivitäten lässt sich auch der Alltag in Teublitz und Umgebung auf kurzen Distanzen unkompliziert gestalten. Denn alles wichtige findet sich in unmittelbarer Nähe: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie zwei Krankenhäuser in Burglengenfeld stellen eine Versorgung des eigenen Wohlbefindens in jeglicher Hinsicht sicher. Eine Grund- und Mittelschule in Teublitz selbst sowie eine Realschule und ein Gymnasium in Burglengenfeld biten beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Bildungsweg der Kinder.

Ein großes Plus – vor allem für die Anbindung an den Arbeitsplatz – ist der Autobahnanschluss Teublitz an die A 93 sowie die Nähe zur A 3 und A 6. Die Bahn-Haltestelle für Teublitz und das Städtedreieck ist der Bahnhof der Nachbarstadt Maxhütte-Haidhof, der sich nur wenige Kilometer vom Ortskern entfernt befindet.

Highlights

5 vermietete Wohneinheiten (2-4 Zimmer Wohnungen)
sanierter Zustand des gesamten Hauses
je Wohneinheit eine eigene Garage + Stellplatz

ca. 843 m² Grundstück
Hohe Mietnachfrage dank Lage im Städtedreieck
Energieeffizienzklasse C (Verbrauch)