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    Haus im Haus – Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit 175 m² in Laaber

    Der Wohnkomfort eines großzügigen Eigenheims ist dank der Wohnfläche von ~175 m² in dem nachfolgend beschriebenen Wohnungsensemble für Familien zum Greifen nah. In einem Mehrfamilienhaus mit nur einer weiteren Partei erstreckt sich das "Haus-im-Haus" über das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss. Die beiden Wohnungen sind derzeit noch über das allgemeine Treppenhaus verbunden, durch einen unkomplizierten Wanddurchbruch kann jedoch auch eine direkte Verbindung innerhalb der Wohnungen geschaffen werden.

     Immobilienart

    Wohnung

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohnfläche

    175 m²

     Preis

    399.900 €

     Zimmer

    5

    Beschreibung

    Der Wohnkomfort eines großzügigen Eigenheims ist dank der Wohnfläche von ~175 m² in dem nachfolgend beschriebenen Wohnungsensemble für Familien zum Greifen nah. In einem Mehrfamilienhaus mit nur einer weiteren Partei erstreckt sich das „Haus-im-Haus“ über das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss. Die beiden Wohnungen sind derzeit noch über das allgemeine Treppenhaus verbunden, durch einen unkomplizierten Wanddurchbruch kann jedoch auch eine direkte Verbindung innerhalb der Wohnungen geschaffen werden.

    Die insgesamt 56,31 m² große Erdgeschoss-Wohnung besteht aus 2 Zimmern und einer großen, überdachten Süd-Terrasse mit einer Größe von ~10 m² und unmittelbar angrenzendem Garten mit ca. 129 m². Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit ca. 12,25 m², welches aufgrund des unmittelbar angrenzenden Schlafzimmers mit ca. 15,68 m² äußerst großzügig wirkt. Beide Räume sind mit einem pflegeleichten Parkettboden ausgestattet. Deckenspots belichten das Wohnraum auf stylische Art und Weise. Eine moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und der Zugang zur Süd-Terrasse machen die Küche der Wohnung besonders attraktiv. Das Badezimmer der Wohnung ist dank des Tageslichtes, einer bodengleichen Dusche mit Glaskabine und einer modernen Fliesengestaltung in hellbeige ansprechend und komfortabel. Äußerst praktisch erweist sich der direkte Zugang der Wohnung zur Garage und dem Hauswirtschaftsraum, in welchem sich der private Waschmaschinenanschluss befindet.

    Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Es stehen zwei Schlafzimmer, eine große Küche mit Essecke und angrenzender Speisekammer, ein geräumiges Ess-/Wohnzimmer inkl. Home-Office-Bereich, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine große Süd-Loggia mit ca. 23 m² zur Verfügung. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre geräumige Raumaufteilung: Der Wohn-/Essbereich mit ausreichend Platz für einen Heimarbeitsplatz umfasst ca. 48 m². Die Küche der Wohnung, welche nicht nur über eine Einbauküche, sondern auch über ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt, ist durch das Wohnzimmer als auch über die Diele erreichbar. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen vorhandenen Geräten im Kaufpreis inbegriffen. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 23 m² Fläche ist eine absolute Besonderheit der Wohnung. Der Ausblick der Loggia auf eine begrünte Freifläche macht den Wohlfühl-Faktor perfekt. Sowohl über das Wohnzimmer als auch durch die Küche kann ein Zugang zur Loggia, welche mit langlebigem Bankirai-Holz als Bodenbelag ausgestattet ist, erfolgen. Auch die Raumgröße der beiden Schlafzimmer mit jeweils 15,6 m² und 12,6 m² ermöglichen eine individuelle Möblierung. Das Tageslichtbad der Wohnung verfügt über den Komfort einer Badewanne. Das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt, wurde mit einem hellbeigen Fliesenspiegel gestaltet.

    Das Haus wird zentral mit Öl geheizt und ist mit zweifach verglasten Kunststoff- Fenstern mit charmanten Sprossen ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze, die sich befinden direkt neben dem Haus befinden.