Diese traumhafte Penthouse-Gewerbeeinheit/Wohnung im Herzen von Straubing, befindet sich im sechsten Stockwerk des stilvollen und modernen Gebäudes „Steiner Thor“ aus dem Jahr 1998. Die Gesamtfläche beträgt ca. 452,60 m², wobei die Gesamtwohnfläche (inkl. 1/3 angerechnete Dachterrassenfläche) atemberaubende ca. 283,30 m² aufweist und dadurch einen komfortablen und luxuriösen Wohnraum bieten kann. Die wahre Pracht dieses Objekts offenbart sich jedoch durch die großzügige Dachterrasse von ca. 254 m² (vollangerechnet), die einen spektakulären Blick über ganz Straubing bietet.
Grundstücksgröße
N/AWohn-, Nutzfläche
283 m²Preis
1.574.900 €Zimmer
9Beschreibung
Die Immobilie bietet ein einzigartiges und exklusives Wohngefühl, welches durch die Vielzahl an Highlights, wie elektronisch abdunkelbare Fenster, elektrische Raffstoreanlage, Bose Soundsystem, LED-Beleuchtungskonzept sowie einer Telefonanlage erkenntlich wird. Eine Markisenanlage mit rund 24 Metern und ein individuelles Beschattungskonzept sorgen für Schutz vor Sonnenlicht und damit verbundener Erhitzung der Wohninnenräume. Durch die automatische Klimatisierung pro Wohnraum bleibt die Wohnung im Sommer stets angenehm kühl, wobei die Fußbodenheizung in den Wintermonaten eine gemütliche und gleichmäßige Wärme bietet. Aufgrund einer verbauten Fensterklimatisierung wird die Kondensierung an den Fenstern verhindert.
Eine weitere Besonderheit dieser Einheit/Wohnung ist der Aufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnung mit einer Aufzugschlüsselkarte privat für seine Bewohner zugänglich ist. Zudem ist die Wohnung mit einer CAT 7 Verkabelung, einem Bus System sowie Berker Design Glaslichtschaltern ausgestattet.
Durch einen japanischen Schieferboden, viele hochwertige Glasfronten und moderne Säulen sowie ein Turmzimmer (Überraumhöhe) ca. 46 m² mit Weitblick über Straubing, stellt die Wohnung eine echte Rarität dar und verleiht der gesamten Wohnung ein luxuriöses Wohngefühl.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Objekt.
Derzeit wird die Penthouse-Wohnung als Physiopraxis genutzt und ist in acht Behandlungszimmer, Waschraum, Empfangsbereich, Sozialraum, WCs und großzügigen Dachterrassen unterteilt.
Durch den Einsatz von Trockenbauwänden kann dieser Bereiche leicht angepasst oder entfernt werden. Dadurch bietet sich auch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit problemlos in eine luxuriöse Penthouse-Wohnung umzuwandeln, denn die großzügige Fläche von 283,30 m² und die beeindruckende Dachterrasse von 254 m² bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hierbei können bis zu 6 Zimmer und 2 Bäder entstehen, inklusive einem erstklassigen Wellnessbereich.
Mit einer individuellen Inneneinrichtung und einem Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt, wird diese Penthouse-Wohnung zu einem einzigartigen Rückzugsort in der belebten Innenstadt von Straubing.