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    Einzigartiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad – Saunaoase im Dornröschenschlaf

    Das Einfamilienhaus, welches im Jahr 1973 gebaut wurde, liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Tegernheim in familienfreundlicher Lage. Nicht nur das großzügige Grundstück, sondern auch die Wohnfläche von ca. 311m², stellt eine absolute Besonderheit dar.

    Obwohl der Stil des Hauses eine Modernisierung erfordert, ist die Architektur als solche sehr ansprechend. Bereits im Eingangsbereich spiegelt sich das durch die Deckenüberhöhe und die offene Gestaltung wider. Zu betonen ist vor allem der weitläufige Wohn/Essbereich mit durchgängiger Verglasung und Kamin im Obergeschoss. Das befreiende Raumgefühl wird durch einen Balkon, eine überdachte Terrasse und eine Dachterrasse jeweils mit Blick auf den Garten nochmals verstärkt – der Balkon und die Terrasse umfassen dabei zusammen ca. 36 m², die Dachterrasse stolze 80 m² (1/4 wird in die Wohnfläche eingerechnet).

    Virtueller Rundgang

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    1000 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    311 m²

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    sofort

     Preis

    1.149.800 €

     Zimmer

    9

    Tegernheim ist eine aufstrebende Stadtrandgemeinde, die unmittelbar östlich von Regensburg liegt. Die in den letzten Jahren zunehmend gestiegene Beliebtheit des Landkreisteiles ist absolut berechtigt. Mit wachsender Einwohnerzahl von inzwischen 6000 Bewohnern wurde zeitgleich die Versorgung des alltäglichen Bedarfs sichergestellt. Sowohl mehrere Bäckereien, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag.

    Hinzukommt die attraktive Lage der Gemeinde, welche Natur- und Stadtnähe optimal kombiniert. Mit dem Auto sowie mit dem Bus, der im Halbstundentakt stadteinwärts fährt, lassen sich diverse Shoppingmöglichkeiten und Lokalitäten im Donaueinkaufszentrum oder der Innenstadt auf schnellem Weg erreichen. Die gute Busanbindung ist außerdem für die Erreichbarkeit sämtlicher weiterführender Schulen in Regensburg von Vorteil. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Tegernheim selbst.

    Ebenso ist die Naherholung in der Natur garantiert. Die Gemeinde befindet sich nicht nur an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes. Sie liegt vor allem nahe an der Donau – perfekt, für einen gemeinsamen Feierabendspaziergang entlang des Ufers. Die Walhalla – einer der beliebtesten Hotspots Regensburgs, um den Sonnenuntergang vor der Skyline von Regensburg zu genießen – ist nur 5 Autominuten entfernt.