Immobilien Zentrum

Beschreibung

In Donaustauf entstehen vier anspruchsvolle Reihenhäuser mit Burgblick und wunderschöner Süd-West-Ausrichtung, die mit ihrer umfassenden Ausstattung bei gleichzeitig enorm attraktivem Preis-Leistungsverhältnis überzeugen.

Bereits das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner und Gäste mit einer Fülle an Highlights: großzügige Diele mit viel Platz für die Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, praktische Speis durch Schiebetür abgetrennt, elegante Ganzglastüre zum lichtdurchfluteten Wohn- Koch- Essbereich, großzügige Verglasung zur angrenzenden Terrasse, elektrische Raffstoreanlage, Süd-West-Garten mit Sichtschutz für maximale Privatsphäre, Außenanlagen inklusive Rasen und Zaun, uvm…

Im ersten Obergeschoss finden Sie standardmäßig drei tolle, etwa gleich große und sehr helle Kinderzimmer mit perfekter Möblierbarkeit sowie ein sehr schönes, geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche vor. Das voll ausgebaute Dachgeschoss eignet sich mit einem großen Tageslichtbadezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche optimal als separater Elternbereich.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Heiz-Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Ausgusswaschbecken. Zwei weitere Kellerräume bieten umfassend Staufläche für die Dinge des alltäglichen Lebens.

Jedes Haus bietet Parkmöglichkeiten in Form einer Garage und eines Außenstellplatzes. Die Zuleitung für eine Ladestation in der Garage ist bereits vorgesehen.

Gepflasterte Hof-/Zufahrtsflächen, Mülltonnenboxen, einheitliche, geschmackvolle Gestaltung der Fassade – all das rundet das Gesamtbild dieser Wohnoase ab, die sich zurecht die Bezeichnung „schlüsselfertig“ verdient hat.

Haustyp

Haus

Lage

Der historische Markt bietet die Gelegenheit für Wanderungen, Spaziergänge und Naturbeobachtungen in den Altwässern der Donau, im Donaustaufer Forst sowie in den Parks des Fürstengartens und des Bräubergs. Die Hauptattraktion in Donaustauf ist natürlich die von König Ludwig I. erbaute Walhalla. Sie wird jährlich von ca. bis zu 200.000 Gästen besucht.

Doch bietet Donaustauf noch zahlreiche andere Sehenswürdigkeiten, wie die Burgruine, den Chinesischen Turm und die Wallfahrtskirche St. Salvator sowie eine Wehrkirche im Ortsteil Sulzbach.

Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Gaststätten und Hotel-Restaurants. Übernachtungsmöglichkeiten werden von Privatpensionen bis zum 4-Sterne-Hotel angeboten.

BILDUNG: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium (Regensburg), Real- und Mittelschule (Regensburg), Musikschule (Regensburg), VHS (Regensburg)

FREIZEIT: Fürstengarten, Walhalla, Wander- und Radwege, Angelmöglichkeiten, Spielplätze, Sportverein, Nähe zum Bayerischen Wald und zu verschieden

EINKAUFEN: Edeka, Getränkemarkt, Metzgerei, Bäckerei, Sparkasse, VR Bank, Motorradzubehör, Kfz-Werkstatt Bekleidungsgeschäfte, Friseur, Baumärkte, Tankstelle uvm.

VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (20 min /Regensburg in ca. 20 min. erreichbar), Staatsstraße 2125 direkt durch den Ort, Busanbindungen (u. a. nach Regensburg), Taxiunternehmen, Flughäfen München und Nürnberg in ca. 80 min.

Highlights

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 3 Kinderzimmer und Kinderbad
• Elternschlafzimmer und Elternbad
• Fast 40m² Wohnen/ Essen/ Kochen
• Voll unterkellert
• Zuleitung für E-Ladestation inklusive
• Außenbereich inklusive Zaun und Rasen
• Ziegelmassivbauweise
• Enthärtungsanlage
• Garage und Stellplatz
• Provisionsfrei