Angeboten wird ein einzigartiges Altstadt-Ensemble in bevorzugter Lage in der Regensburger Innenstadt.
Immobilienart
HausGrundstücksgröße
590 m²Wohn-, Nutzfläche
750 m²Preis
3.500.000 €Beschreibung
Angeboten wird ein einzigartiges Altstadt-Ensemble in bevorzugter Lage in der Regensburger Innenstadt.
Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde im 17./18. Jahrhundert errichtet. Das Objekt verfügt über einen eigenen schön gestalteten Innenhof. Das Anwesend verfügt über 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Gewerbeflächen sind von langjährigen Mietern – der längste Mietvertrag läuft seit über 14 Jahren, die übrigen seit über 5 Jahren – genutzt. Ihr Anteil an der Gesamtfläche beträgt 24 %. Die Mieten sind dabei trotz der guten Lage sehr günstig und liegen unter dem Niveau des gewerblichen Mietspiegels.
Alle Wohneinheiten sind sehr gut belichtet. Acht der zehn Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden Eichen-Parkettböden verbaut, die Elektroinstallationen und die Bäder inklusive Sanitärleitungen erneuert. Bei der Sanierung wurde durch den Einsatz hochwertiger Materialien Wert auf die Erhaltung des bestehenden Charms des Baudenkmals gelegt. Zwei Wohnungen wurden noch nicht saniert, befinden sich aber in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt unter den Angaben des Mietspiegels. Die Fluktuation ist dadurch sehr gering bei sehr guter und zuverlässiger Mieterschaft.
Die Nettokaltmiete von (derzeit) rd. 136.000.- EUR jährlich stellt ein sehr hohes Renditepotenzial dar.
Als Besonderheit dieses einzigartigen Objekts kann gelten, dass Steuervergünstigungen nach §§ 7i, 10f, 11b bzw. 10g EstG, noch zurückliegend nicht in Anspruch genommen wurden (Auskunft Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege). Der Erwerber kann somit von Vergünstigungen im Zuge künftiger Maßnahmen profitieren.
Der Verkäufer ist eine Privatperson. Der Verkauf soll im Rahmen eines Bieterverfahrens erfolgen. Der Mindestpreis beträgt 3.500.000.- EUR. Dies stellt angesichts der Lage, des Bauzustandes, der Rendite und des Potenzials der Wertentwicklung eine Chance dar, in der Altstadt von Regensburg eine Anlage zu erwerben, die sowohl unter Sicherheitsaspekten als auch unter Rendite-Gesichtspunkten einzigartig ist. Mit einem Mindestgebotspreis von rd. 3.500.- EUR je m² vermietbarer Fläche startet das Bieterverfahren bei lediglich einem Drittel des Werts vergleichbarer Neubauangebote.