Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1712 fügt sich – mit seinem Durchfahrtsbogen als Alleinstellungsmerkmal – ausgezeichnet in den historischen Ortskern von Oberalteich ein. Unmittelbar inzwischen zweier Nachbargebäude gebaut, bettet sich das Haus in eine äußerst gepflegte Umgebung. Umfängliche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1955 haben das Haus in seinen bis heute vorzufindenden Erhaltungszustand gehoben. Die Immobilie befindet sich dabei grundsätzlich in einem bewohnbarem, jedoch renovierungsbedürftigem Allgemeinzustand. Betonenswert ist vor allem das architektonisch charmante Böhmische Gewölbe im Erdgeschoss des Hauses. Eine im Jahr 1987 verbaute Ölzentralheizung versorgt das vollunterkellerte Haus. Das zugehörige Grundstück beläuft sich auf 252 m². Der Dachboden kann als Stauraum genutzt oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Immobilienart
HausGrundstücksgröße
252 m²Wohn-, Nutzfläche
N/APreis
189.900 €Zimmer
7Beschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1712 fügt sich – mit seinem Durchfahrtsbogen als Alleinstellungsmerkmal – ausgezeichnet in den historischen Ortskern von Oberalteich ein. Unmittelbar inzwischen zweier Nachbargebäude gebaut, bettet sich das Haus in eine äußerst gepflegte Umgebung. Umfängliche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1955 haben das Haus in seinen bis heute vorzufindenden Erhaltungszustand gehoben. Die Immobilie befindet sich dabei grundsätzlich in einem bewohnbarem, jedoch renovierungsbedürftigem Allgemeinzustand. Betonenswert ist vor allem das architektonisch charmante Böhmische Gewölbe im Erdgeschoss des Hauses. Eine im Jahr 1987 verbaute Ölzentralheizung versorgt das vollunterkellerte Haus. Das zugehörige Grundstück beläuft sich auf 252 m². Der Dachboden kann als Stauraum genutzt oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Objekt wird zum aktuellen Zeitpunkt als Zweifamilienhaus vermietet. Die Wohneinheiten unterteilen sich Ist-Zustand wie folgt:
– Wohnung 1: Erdgeschoss 74,82 m² + Obergeschoss 74,35 m² = 149,17 m²
4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Wintergarten
Wohnung 1 wird zum 01.09.2023 frei zur Neuvermietung.
– Wohnung 2: Obergeschoss 76,85 m²
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Garage
Hinweis: Wohnung 2 kann nur über Wohnung 1 erreicht werden.
Wohnung 2 ist seit 06/2008 zuverlässig und unbefristet vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.
Alternativ zu der aktuell bestehenden Wohnungsteilung kann im Erdgeschoss durch Einziehen einer Wohnungstüre eine dritte Wohneinheit zur Vermietung geschaffen werden. Für Eigennutzer ist es außerdem eine Aussicht, das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu bewohnen. Die nachfolgenden Grundrisse visualisieren die verschiedenen Nutzungsmöglichkeit.
Beginnend mit einem Einstiegspreis von 199.800 EUR inkl. Garage zzgl. 3,57% Maklercourtage wird das Haus im Angebotsverfahren veräußert.