Gewerbegebiet Appartementanlage Boardinghouse und Flüchtlingsunterkunft

Appartementanlage

Boardinghouse und Flüchtlingsunterkunft

Regensburg

» Neubau einer Appartementanlage zur Nutzung als Unterkunft für Asylbewerber
» Top-Rendite Objekte 6,86 % p.a. Wohnheim/Boardinghouse
» Höchstmögliche Sicherheit durch langjährigen Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern
» Massivbauweise
» Top-Verkehrsanbindung
» Neubau in Top-Qualität
» Nachnutzungskonzept nach Ablauf Mietvertrag
» Fertigstellung 1. April 2016
» Gesamtmietfläche: ca. 2.616 m² (BGF)
» Gesamt ca. 54 Appartement
ca 22 x 20 m² (inkl. Bad)
ca 32 x 30 m² (inkl. Bad)
zusätzlich 23 Büro- und Funktionsräume für Betreuungspersonal
» 2 Aussenstellplätze
» Mietvertrag: Wertesicherung: Indexierung gemäß VPI, Besonderheit: Triple-Net Mietvertrag
» Mietansatz: 14,20 Euro/m² BGH
» Vermietungszustand: 100%
» Netto-Mieteinnahmen: 445.000 p.a.

Objektbeschreibung:
Bei diesem Investment handelt es sich um den Neubau einer Appartementanlage zur Nutzung als Boardinghaus und Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge.
Ziel ist die Schaffung von lebenswertem und qualitativ hochwertigem Wohnraum für ca. 170 Asylbewerber, welche das Gebäude zum 01.04.2016 bezogen haben.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Container-Unterkünften oder temporären Übergangslösungen, handelt es sich hierbei um einen hochwertigen Baukörper, welcher in Massivbauweise errichtet wurde. Das Besondere an der Herstellungsweise dieser Unterkunft liegt in der „halb-industriellen“ Fertigung, welche bei einer deutlich verkürzten Herstellungszeit ein hochwertiges Ergebnis liefert. Zentrale Überlegung der Herstellung dieser Anlage ist die Möglichkeit einer Zweitnutzungsfähigkeit als Boardinghaus oder Appartementgebäude. Diese Nutzungen werden bereits heute baulich vorgesehen und genehmigungstechnisch gesichert. Der indexierte 10-Jahres Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern/Regierung Oberpfalz, sowie die Möglichkeit der Umnutzung in gewerbliches Wohnen, nach Ablauf des Mietvertrags, machen dieses Neubauprojekt zu einem nachhaltigen Investment, welches auf die aktuelle sehr hohe Nachfrage nach hochwertigerem Wohnraum für Asylbewerber trifft.

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