Gewerbegebiet Appartementanlage Boardinghouse und Flüchtlingsunterkunft

Appartementanlage

Flüchtlingsunterkunft mit Nachnutzungssmöglichkeit zum Boardinghouse

Regensburg

» 2016 fertiggestellte Appartementanlage mit derzeitiger Nutzung als Unterkunft für Asylbewerber
» Top-Rendite-Objekt
» Gesamtmietfläche: ca. 2.616 m² (BGF)
» Gesamt ca. 54 Appartement, zzgl. 23 Büro- und Funktionsräume für Betreuungspersonal
» Vermietungszustand: 100%
» Höchstmögliche Sicherheit durch langjährigen Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern
» Mietvertrag mit Wertsicherung: Indexierung gemäß VPI/Besonderheit: Triple-Net Mietvertrag
» Netto-Mieteinnahmen: 445.000 p.a.
» Nachnutzungskonzept nach Ablauf Mietvertrag
» Massivbauweise
» Neubau in Top-Qualität
» Top-Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung:
Bei dieser Investmentmöglichkeit handelt es sich um eine in Q2 2016 fertiggestellte Appartementanlage mit der derzeitigen Nutzung als Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge und Nachnutzungsmöglichkeit als Boardinghaus. Ziel ist die Schaffung von lebenswertem und qualitativ hochwertigem Wohnraum für ca. 170 Asylbewerber, welche das Gebäude zum 01.04.2016 bezogen haben.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Container-Unterkünften oder temporären Übergangslösungen, handelt es sich hierbei um einen hochwertigen Baukörper, welcher in Massivbauweise errichtet wurde. Das Besondere an der Herstellungsweise dieser Unterkunft liegt in der „halb-industriellen“ Fertigung, welche bei einer deutlich verkürzten Herstellungszeit ein hochwertiges Ergebnis liefert. Zentrale Überlegung der Herstellung dieser Anlage ist die Möglichkeit einer Zweitnutzungsfähigkeit als Boardinghaus oder Appartementgebäude. Diese Nutzungen werden bereits heute baulich vorgesehen und genehmigungstechnisch gesichert. Der indexierte 10-Jahres Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern/Regierung Oberpfalz, sowie die Möglichkeit der Umnutzung in gewerbliches Wohnen, nach Ablauf des Mietvertrags, machen dieses Neubauprojekt zu einem nachhaltigen Investment, welches auf die aktuelle sehr hohe Nachfrage nach hochwertigerem Wohnraum für Asylbewerber trifft.

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